Вопросы и ответы

Для осуществления перехода на прямые договоры по предоставлению БКС коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды в составе ГВС) необходимо принять такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, на общем собрании собственников многоквартирного дома (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В тоже время теплоснабжающая организация может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг управляющей организации превысит две среднемесячные величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению (ч.2 ст. 157.2 ЖК РФ).

Теплоснабжающая организация заключает договоры предоставления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с каждым собственником жилых помещений в Вашем доме.
Договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, которые будут утверждены Правительством Российской Федерации. Заключение договоров в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2  ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Законом предусматривается переход всех собственников МКД на прямые договоры, частичный или индивидуальный переход не предусмотрен.
После принятия решения на общем собрании договор будет считаться заключенным со всеми собственниками помещений одновременно с даты, которую определили собственники и ресурсоснабжающая организация (МУП «БКС») (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации (МУП «БКС») и получателя коммунальной услуги, до утверждения типового договора будут осуществляться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (ч.9 ст.157.2 ЖК РФ).

Переход на прямой договор не может повлиять на размер платы за коммунальный ресурс.
Изменения в размере платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) возможны в следующих случаях:
  при внесении изменений непосредственно органами государственной власти на региональном или же местном уровне (изменение тарифа, нормативов на потребление коммунального ресурса);
  при изменении объема индивидуального потребления коммунального ресурса.