Для осуществления перехода на прямые договоры по предоставлению БКС коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды в составе ГВС) необходимо принять такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, на общем собрании собственников многоквартирного дома (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В тоже время теплоснабжающая организация может расторгнуть договор ресурсоснабжения в одностороннем порядке, если долг управляющей организации превысит две среднемесячные величины обязательств по оплате коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению (ч.2 ст. 157.2 ЖК РФ).
Прямой договор
Переход на прямые договоры
Вводится новый формат договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.
Теперь возможно заключить договор напрямую, минуя управляющую компанию Сам договор по типовой форме, утверждённый Правительством РФ будет заключаться автоматически, без необходимости подписывать какие-либо документы, а «единым окном» по всем вопросам потребителя остается УК. Переход на прямые договоры может быть осуществлён:
В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (в случае, если судом зафиксирована двухмесячная задолженность УК перед РСО)
РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников многоквартирного дома
Переход на прямые договоры - повышение прозрачности начисления платы и ответственность поставщика за качество услуг.
Реестр жилых домов перешедших на прямые договоры горячего водоснабжения, отопления
Документы:
Типовой договор ком. услуг по прямым договорам для собственников жилых помещений
Вопросы и ответы:
Что необходимо для перехода на прямые договоры с МУП «БКС»?
Как заключить прямой договор?
Теплоснабжающая организация заключает договоры предоставления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с каждым собственником жилых помещений в Вашем доме.
Договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, которые будут утверждены Правительством Российской Федерации. Заключение договоров в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ).
Могут ли собственники МКД не в полном объеме перейти на прямые договоры с МУП «БКС»?
Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Законом предусматривается переход всех собственников МКД на прямые договоры, частичный или индивидуальный переход не предусмотрен.
После принятия решения на общем собрании договор будет считаться заключенным со всеми собственниками помещений одновременно с даты, которую определили собственники и ресурсоснабжающая организация (МУП «БКС») (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).
Чем регулируются взаимоотношения исполнителя коммунальной услуги – МУП «БКС» и получателя – собственника в МКД?
Порядок начисления платы за коммунальные услуги, исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации (МУП «БКС») и получателя коммунальной услуги, до утверждения типового договора будут осуществляться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (ч.9 ст.157.2 ЖК РФ).
Изменится ли плата за предоставляемый коммунальный ресурс при переходе на прямые договоры?
Переход на прямой договор не может повлиять на размер платы за коммунальный ресурс.
Изменения в размере платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) возможны в следующих случаях:
при внесении изменений непосредственно органами государственной власти на региональном или же местном уровне (изменение тарифа, нормативов на потребление коммунального ресурса);
при изменении объема индивидуального потребления коммунального ресурса.